Achat Maison 8 pièces 179m² LE PALLET 44330
499 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (479232 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM23059-DURET
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ ? Maison familiale de 179 m² ? 4 chambres + bureau ? Piscine ? Terrain de 1 248 m² ? Le Pallet (44330)
Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village recherché du Pallet, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 179 m² habitables, entièrement rénovée et modernisée ces dernières années.
Implantée sur une parcelle arborée de 1 248 m², elle offre de belles prestations et des volumes généreux. Vous profiterez notamment d'une magnifique pièce de vie traversante de près de 80 m² avec cuisine ouverte signée Bonnet Leclair, de deux espaces salons chaleureux équipés chacun d'un poêle à granulés programmable avec distributeur de chaleur, ainsi que d'une véranda Concept Alu de 22,7 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin paysagé, aménagé (surface non comprise dans les m² habitables).
La maison dispose également de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux espaces extérieurs parfaitement pensés pour la vie de famille.
Extérieurs & confort :
- Piscine au sel 3,5 x 7 m avec pompe à chaleur récente
- Jardin agréable exposé sud
- Abri de jardin 12 m²
- 80 m² de terrasses neuves réalisées en 2025
- Portail électrique neuf
- Branchement véhicule électrique (Wallbox)
- Fibre installée
- Alarme
- Véranda Concept Alu
- VMC simple flux
- Climatisation dans le séjour
- Chemin agricole à proximité, idéal pour les balades et profiter du cadre campagne
Informations complémentaires :
Le bien est situé en zone Uc1 du PLUi, justifiant un potentiel évolutif afin d'agrandir ou de créer des surfaces annexes ou habitables au besoin.
À l'étage, les réseaux d'évacuation, de chauffage et d'eau sont en attente, permettant de créer facilement une deuxième salle d'eau.
Nombreux travaux récents :
- 2025 : création des terrasses + nettoyage toiture
- 2024 : portail électrique + installation de 2 poêles à pellets
- 2022 : rénovation complète des sols + révision totale de l'électricité
- 2021 : isolation des combles en ouate + création de la piscine
- 2023 : installation de la pompe à chaleur pour la piscine
- 2016 : création de la véranda
- Menuiseries K-Line et B'Plast récentes (entre 2 et 10 ans)
Emplacement idéal :
- Commerces et services à 3 min en voiture
- Gare du Pallet accessible en 3 min en voiture ou 6 min à vélo (ligne Le Pallet ? Nantes en environ 20 min)
- Gare de Clisson à 12 min
- Écoles primaires à 3 min, collèges à 10 min et lycées à 15 min
- Nantes accessible en environ 25 min
Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Coup de coeur assuré.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL.
Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00 sans interruption.
MAA
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1640.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 179 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE PALLET (44330)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (101 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1170 € TTC / an et 1640 € TTC / an
01/01/2023
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14 place Charles de Gaulle 44330 VALLET