Achat Maison 9 pièces 252m²
499 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. HAG351
Description du bien
Nichée sur les coteaux, au coeur d'un paisible village, cette demeure de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées.
À proximité immédiate du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle allie authenticité, confort et potentiel. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de location saisonnière. L'activité de chambres d'hôtes est immédiatement exploitable et bénéficie déjà du passage des pèlerins.
Derrière sa façade de caractère, une élégante entrée dessert des espaces de vie chaleureux où les matériaux anciens ont été préservés. Salle à manger avec cheminée, grande cuisine équipée d'un poêle alsacien et vaste salon avec cheminée s'ouvrent sur une agréable terrasse exposée face aux Pyrénées.
Afin d'offrir un meilleur confort au quotidien tout en préservant le cachet de la bâtisse, plusieurs travaux ont été réalisés : remplacement des menuiseries par du double vitrage, installation d'une chaudière gaz assurant le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire, ainsi qu'une isolation des combles en laine de bois, réalisée par un artisan compagnon.
À l'étage, trois grandes chambres, dont deux avec salle d'eau privative, sont déjà aménagées pour l'accueil touristique. Une troisième chambre de 28 m² avec pièce attenante, un salon de lecture de 13 m², une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Les combles offrent encore un beau potentiel avec la possibilité de créer deux à trois chambres supplémentaires après quelques travaux de finition.
Une belle grange en pierre complète la propriété et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement.
La propriété s'étend sur une parcelle de 2 750 m² composée d'une cour, d'un jardin et d'espaces naturels. Un bien rare qui séduira les amoureux des demeures de caractère en quête d'un cadre de vie privilégié ou d'un projet touristique clé en main.
Laurent FABREGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513403105 - PAU.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 252 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (140 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1402222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2698 € TTC / an et 3650 € TTC / an
Non communiqué
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216 RD 117 40300 ORTHEVIELLE