Achat Maison 9 pièces 191m² DAX 40100
395 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 455596PAMO
Description du bien
GRANDE BAISSE DE PRIX A VOIR SANS TARDER
Propriété de caractère au coeur de Hinx Volumes, élégance et potentiel rare
Idéalement située au centre-ville de Hinx, village dynamique en pleine expansion disposant de tous les commerces, école et pôle médical, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la voie verte, parfaite pour les promenades à pied ou à vélo.
Édifiée sur un terrain d'environ 2400 m², dont une partie est constructible (offrant la possibilité d'agrandir la parcelle ou de réaliser une seconde habitation), cette demeure conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et multiples opportunités d'aménagement.
Une maison familiale aux prestations authentiques Environ 191 m² habitables
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur de beaux espaces de vie :
Une vaste cuisine de 24 m², conviviale et fonctionnelle, avec cellier/buanderie attenants
Accès direct à une véranda lumineuse, tournée vers le jardin
Un salon de caractère, sublimé par une cheminée d'époque
Une élégante salle à manger
Une chambre de plain-pied
Une salle de bain spacieuse (10 m²) avec double vasque, baignoire et fenêtre
Douche indépendante
WC séparé
Un dressing d'environ 10 m², offrant un confort de rangement rare
A l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois grandes chambres aux volumes généreux (18 à 20 m²)
Une chambre supplémentaire d'environ 10 m²
Un espace lumineux avec baie vitrée, prêt à accueillir une salle d'eau ou un espace bien-être
Extérieurs et dépendances : un potentiel exceptionnel
Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer art de vivre et fonctionnalité :
Piscine, idéale pour les journées estivales
Double garage de 35 m²
Nombreuses dépendances, parfaitement adaptées à une activité artisanale, un projet professionnel ou de stockage :
Surfaces allant de 50 m² à 220 m²
Hangar métallique partiellement ouvert d'environ 80 m²
Confort et équipements
Chauffage au fioul, Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison
Les atouts majeurs
Emplacement central et recherché
Charme et authenticité de l'ancien
Volumes rares et terrain constructible
Propriété idéale pour famille, artisan ou projet d'envergure
PRIX DE VENTE FAI 395 000 EUROS
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4539 et 6141 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455 496. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 191 m²
Localisation du bien
DAX (40100)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
E (204 kWh/m² an)
E (51 kgCO2/m².an)
Plus d'info2045151 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 4539 € TTC / an et 6141 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU