Achat Maison 3 pièces 105m² DINARD 35800
523 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (499995 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Réf. DOM28965
Description du bien
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dinard, au coeur du quartier Pionnière / Corbières, cette MAISON ancienne en pierre bénéficie d'un emplacement particulièrement rare et privilégié :
250 m de la plage
400 m du marché
un environnement très résidentiel calme, où tout se fait à pied
Derrière sa façade de caractère, soulignée de jolis détails en briques, la maison s'ouvre sur deux espaces extérieurs clos, à l'avant et à l'arrière, véritables écrins de verdure en coeur de ville. Un atout précieux à cette adresse.
Elle offre environ 54,63 m² habitables et plus de 105 m² de surface au sol , laissant entrevoir un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Le niveau principal comprend un séjour lumineux avec bow-window, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC.
Le séjour constitue sans conteste le coeur de la maison : baigné de lumière, ouvert sur un environnement végétalisé, il offre une atmosphère particulièrement agréable et conserve de beaux éléments anciens, dont une cheminée avec trumeau décoratif, une belle hauteur sous plafond, du parquet et plusieurs détails d'époque qui participent pleinement au cachet du lieu.
Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable espace d'évolution. Il comprend aujourd'hui deux caves, une buanderie, une pièce aménagée en chambre, une salle d'eau et un WC. Selon le projet retenu, il pourra être conservé comme espace technique et de stockage ou faire l'objet d'une rénovation plus ambitieuse afin d'augmenter significativement la surface utile de la maison.
Ses atouts :
- une adresse exceptionnelle, à proximité immédiate de la plage, du marché et du centre
- le charme authentique d'une maison ancienne en pierre
- un bow-window plein de caractère
- des jardins clos à l'avant et à l'arrière
- un fort potentiel de valorisation - plus de 105 m² de surface au sol à exploiter selon votre projet
Une maison rare sur le secteur, pleine de charme et de possibilités, à réinventer pour en faire un lieu unique à votre image.
TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR - Cette maison s'adresse à des acquéreurs en capacité d'entreprendre une rénovation afin de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence principale ou secondaire, dans l'un des quartiers les plus prisés de Dinard.
VISITES & CONTACT :
Aude CAMPILLO -- 06 52 21 37 98
Réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA - RSAC Rennes 945 077 964
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ESTIMATION & RAPPORT OFFERTS ET SANS ENGAGEMENT.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
Localisation du bien
DINARD (35800)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (533 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info5332121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2650 € TTC / an et 3640 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09