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Exclusivité
Réf. AS-17454

Achat Maison 5 pièces 81m² BAGUER MORVAN 35120

175 725 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (164303 € hors honoraires)

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3 chambres Terrasse Jardin

Description du bien


REFERENCE : AS-17454 - PRIX NÉGOCIÉ : 175.725Euro HAI*
BAGUER MORVAN
VIE DE PLAIN PIED
ASSAINISSEMENT A REFAIRE

À l'entrée du bourg de Baguer-Morvan, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un couple.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour profiter d'une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Une grande baie vitrée ouvre directement sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour partager des repas en extérieur et profiter des couchers de soleil.

Le rez-de-chaussée propose un véritable confort de vie avec deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier lumineux aménagé en mezzanine dessert une troisième chambre offrant 7,50 m² loi Carrez et 15 m² au sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 025 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux du jardin. Un chalet de jardin de 19 m², faisant office d'atelier, complète l'ensemble et séduira les bricoleurs ou les personnes ayant besoin d'un espace de stockage supplémentaire.

Fosse septique non conforme, travaux à prévoir.

Vidéo de présentation disponible.

CLASSE ENERGIE : D (235Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (9 kgCO2/m²/an) -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690Euro et 2320Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Prix hors honoraires charge acquéreur: 165.000Euro NV*)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 81 m²

    Localisation du bien

    BAGUER MORVAN (35120) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • D (235 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      235
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1690 € TTC / an et 2320 € TTC / an
      Non communiqué

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    CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

    21 GRANDE RUE DES STUARTS 35120 DOL DE BRETAGNE

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