Achat Appartement 4 pièces 85m² LYON 9ème
262 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. 8144
Description du bien
Perché au dernier étage d'une résidence appréciée pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie, cet appartement familial bénéficie d'un atout rare : une vue panoramique exceptionnelle qui s'étend des monts du Lyonnais jusqu'à la colline de Fourvière.
Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans les espaces de vie. Le séjour double, traversant et exposé sud-ouest, profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée et s'ouvre sur deux balcons filants offrant un véritable spectacle quotidien.
Ici, les saisons défilent sous vos yeux et les couchers de soleil deviennent un rendez-vous incontournable. L'appartement propose aujourd'hui une configuration familiale fonctionnelle avec une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Les futurs propriétaires pourront facilement imaginer quelques aménagements pour révéler tout le potentiel du bien : ouverture de la cuisine sur l'entrée pour créer un espace de vie plus contemporain, réagencement de la salle d'eau ou création d'une seconde salle d'eau d'appoint.
Autant d'évolutions envisageables sans engager de lourds travaux structurels. Le coin nuit réserve lui aussi une belle surprise avec une vue dégagée particulièrement agréable depuis les chambres, offrant une sensation d'espace et de sérénité rarement rencontrée en milieu urbain.
Un véritable coup de coeur pour celles et ceux qui aiment prendre de la hauteur et profiter d'un horizon dégagé au quotidien. Au sein de la résidence, les familles apprécient les espaces verts, les aires de jeux et l'ambiance conviviale créée par une majorité de propriétaires occupants.
Un environnement rassurant, bien entretenu et particulièrement agréable à vivre. Au quotidien, tout est accessible à pied : boulangerie, pharmacie, supérette, tabac et commerces de proximité facilitent la vie de tous les jours. Les transports en commun se trouvent à seulement quelques minutes et permettent de rejoindre rapidement Gorge de Loup, le métro ou encore le centre de Tassin, situé à une dizaine de minutes à pied.
La proximité des principaux axes routiers facilite également les déplacements vers Lyon comme vers l'Ouest lyonnais.
Une cave complète le bien et un garage est proposé en supplément.
Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles
Parce qu'un appartement, c'est aussi un quartier et un art de vivre...
Antonio , Marco, à une quinzaine de minutes à pied, est une adresse appréciée des habitants du secteur pour partager une pizza entre amis ou en famille dans une ambiance chaleureuse.
Les amateurs de sport apprécieront la proximité du Tennis Club de Vaise, idéal pour pratiquer toute l'année dans un cadre agréable.
La cerise sur le pot de miel.
Une vue spectaculaire dont on profite aussi bien depuis le séjour que depuis les chambres, deux balcons filants pour vivre au rythme des saisons, un dernier étage recherché et un appartement qui offre la possibilité de le remettre à son goût sans entreprendre de gros travaux. Un cadre de vie lumineux, paisible et privilégié, où l'on se projette immédiatement.
Les infos utiles :
DPE : D (156 kWh/m²/an) Energie final D (153 kWh/m²/an) | GES : C (34 kg CO2/m²/an)
Charges : 806,46 Euro/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage).
Copropriété de 469 lots dont 157 d'habitations - Aucune procédure en cours.
Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8144
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 85 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 469
- Quote part charges courantes : 2824 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 09 (69009)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (265 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info2652525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1710 € TTC / an et 2370 € TTC / an
Non communiqué
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12 RUE DE LA CHARITE 69002 LYON 02