Achat Maison 8 pièces 324m² LA WANTZENAU 67610
775 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (738343 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 223
Description du bien
Nouveauté ORIGAMI à LA WANTZENAU Village
Ancien corps de ferme comprenant une maison alsacienne à rénover de 6P et une grange entièrement réhabilitée avec espace bien-être et piscine intérieure.
Il est des lieux où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui avec une évidence rare.
Au coeur du village de La Wantzenau, cet ancien corps de ferme offre une alliance particulièrement réussie entre patrimoine alsacien et rénovation contemporaine. Derrière sa cour pleine de caractère se dévoilent deux univers complémentaires : une authentique maison alsacienne laissant libre cours à un beau projet de rénovation et une ancienne grange entièrement réinventée dans un esprit résolument haut de gamme.
La grange accueille une habitation en triplex aux prestations soignées proposant 82.21 m² hab / 91.78 m² au sol. Dès l'entrée, les volumes, les matériaux et les finitions témoignent d'une rénovation réalisée sans compromis. La cuisine ouverte sur l'espace repas invite à la convivialité, un cellier complète ce 1er niveau.
À l'étage, le salon offre un espace chaleureux mis en valeur par son hauteur "cathédrale", accompagné d'une première suite avec sa douche et d'un WC séparé. Le dernier niveau dessert une seconde suite disposant cette fois d'une baignoire et d'un espace nuit particulièrement agréable et d'un WC indépendant.
Pensé comme un véritable lieu de détente, l'espace bien-être constitue sans aucun doute la pièce maîtresse de l'ensemble. Une superbe piscine intérieure, une grande douche, un espace de repos et des sanitaires indépendants créent une atmosphère évoquant davantage une maison d'hôtes de standing qu'une dépendance traditionnelle.
La rénovation a également été pensée sur le plan technique afin d'offrir un confort durable grâce à des équipements performants, des matériaux de qualité et une conception particulièrement soignée.
Une partie de la grange reste dédiée aux aspects pratiques avec un garage accessible par une seconde rue, le local technique de la piscine ainsi qu'un vaste plateau brut à l'étage permettant le stockage ou laissant entrevoir d'autres possibilités d'aménagement.
Face à cette réalisation contemporaine, la maison alsacienne historique attend quant à elle une nouvelle vie. Elle développe actuellement 113.71 m² hab une entrée, un vaste séjour, une cuisine et une salle de bains au RDC. L'étage comprend deux chambres ainsi que deux volumes restant entièrement à aménager, dont l'un permet l'accès au grenier. Un formidable potentiel pour créer une habitation familiale de caractère ou imaginer un projet complémentaire.
Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une famille souhaitant conjuguer résidence principale et activité touristique qu'à un acquéreur à la recherche d'un lieu atypique offrant un véritable potentiel patrimonial.
L'ensemble de 242 m² est chauffé par une pompe à chaleur EAU/EAU performante.
Ce qu'on aime ?
- Le charme authentique d'un ancien corps de ferme alsacien.
- Une rénovation remarquable alliant esthétique, confort et technicité.
- Le superbe espace bien-être avec sa piscine intérieure.
- La belle cour intimiste.
Envie d'en découvrir davantage ? Retrouvez les informations complètes ainsi que la visite virtuelle sur notre site internet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 6
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 324 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA WANTZENAU (67610)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (85 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info8533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 690 € TTC / an et 990 € TTC / an
Non communiqué
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