Achat Maison 11 pièces 260m²
1 460 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,3% TTC (1397366 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. 197
Description du bien
Aux portes de Caen et à 15 min de la mer : Une élégante propriété familiale au coeur d'un parc paysager de 4 440 m²
À quelques minutes seulement du centre de Caen, dans l'environnement confidentiel et prisé de Rosel, cette propriété développe près de 260 m² habitables au sein d'un parc arboré de 4 440 m², où nature, lumière et sérénité composent un cadre de vie privilégié.
Derrière son architecture intemporelle, la maison révèle des espaces généreux baignés de lumière. Les pièces de réception s'articulent autour d'un vaste séjour aux larges baies vitrées, offrant une continuité naturelle avec les terrasses et le jardin paysager.
La cuisine ouverte participe à cette atmosphère chaleureuse et conviviale, pensée pour les instants de partage.
L'espace nuit accueille cinq chambres à l'étage, dont une suite parentale.
Une chambre supplémentaire peut aisément être aménagée au rez-de-chaussée, répondant ainsi aux attentes d'une vie de plain-pied ou d'un espace dédié aux invités.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysagé, parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure. Les différentes terrasses invitent à profiter de chaque saison dans une parfaite intimité.
Un terrain de tennis agrémente ce bien .
Un véritable écrin de verdure, rare aux portes de la ville.
Édifiée en 1975 puis agrandie avec élégance dans les années 1980, la propriété bénéficie également d'un sous-sol complet et d'un garage d'environ 150m² , offrant de précieux espaces de rangement et de stationnement.
Son dernier privilège, et non des moindres, réside dans la présence d'un terrain constructible détachable avec son accès individuel existant, ouvrant la voie à un projet patrimonial ou à une valorisation future de grande qualité.
Cette demeure séduira les amateurs de propriétés familiales où l'espace, la discrétion et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate de Caen.
Ou encore à une profession libérale au moyen d'un escalier extérieur permettant l'activité.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 260 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (221 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info22188 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 5210 € TTC / an et 7060 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
1 Avenue Albert Sorel 14000 CAEN