Achat Maison 6 pièces 161m² MANERBE 14340
567 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (538650 € hors honoraires)
4 chambres
Réf. AMI1049
Description du bien
Située dans le Pays d'Auge, à seulement 23 km des plages de Blonville-sur-Mer, cette villa normande construite en 2009 par Charles Lebas (Pays d'Auge) vous séduira par son environnement agréable et son parfait état d'entretien.
Véritable havre de paix, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant agrémenté de pommiers, poiriers et d'un jardin zen. Elle bénéficie également de deux superbes terrasses, dont la superficie totale est de 94 m², idéales pour profiter pleinement des extérieurs et des moments de convivialité.
La maison, exposée sud-ouest, développe une surface totale de 161,80 m² et propose des volumes généreux baignés de lumière. La pièce de vie principale de 46 m², agrémentée d'une cheminée ouverte, offre une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert harmonieusement les espaces et mène à un vaste séjour double, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle de douche, un WC ainsi qu'un vestiaire, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, le palier distribue trois belles chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que de nombreux dressings aménagés, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.
Une dépendance aménageable vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel selon vos projets (appartement, chambre d'hôtes, espace de travail ou atelier).
Un bien idéal pour les amoureux de nature souhaitant conjuguer calme absolu, confort et proximité du littoral.
La propriété dispose également de prestations de qualité telles que des huisseries en double vitrage, un système de chauffage performant et des matériaux soigneusement sélectionnés, garantissant une excellente isolation et un confort en toute saison. L'ensemble a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale, dans un cadre aussi paisible qu'élégant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 161 m²
Localisation du bien
MANERBE (14340)
, CALVADOS (14)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (200 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2940 € TTC / an et 4040 € TTC / an
Non communiqué
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87 RUE D ALESIA 75014 PARIS 14