Achat Maison 5 pièces 112m² STE LUCE SUR LOIRE 44980
374 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2.5% TTC (364762 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 455048BNP
Description du bien
NOUVEAU EXCLUSIVITÉ SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE DANS QUARTIER PRISÉ DES FLEURS
Une très belle maison avec un fort potentiel d'évolution .
Pourquoi acheter une maison à rénover quand vous pouvez acquérir une maison parfaitement entretenue, au bâti impeccable , prête à vivre, tout en conservant un véritable potentiel d'évolution remarquable .
Construite en 1994, cette maison a bénéficié d'un entretien irréprochable . Le bâti est sain, les façades ont été récemment ravalées, l'intérieur entièrement repeint et aucun gros travaux n'est à prévoir. Vous pourrez vous installer immédiatement en toute sérénité.
Son premier atout est sa belle surface habitable de plain-pied, particulièrement confortable au quotidien. Vous profitez d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée, d'une chambre avec grands placards , d'un bureau avec grands placards , d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Une configuration recherchée qui permet déjà de vivre entièrement de plain-pied.
Mais cette maison réserve également un véritable potentiel d'avenir.
A l'étage, une grande chambre avec placard est déjà aménagée et grâce aux volumes existants, il est possible de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec un budget de travaux maîtrisé, sans modifier le bâti principal. Des études d'aménagement ont déjà été réalisées afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter.
Implantée sur un terrain clos d'environ 570 m², sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du bourg, des commerces, des écoles, du collège et des transports (lignes 80, 87 et C7).
Le grand garage de 39 m², avec point d'eau et accès direct au jardin, constitue un espace supplémentaire très appréciable pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.
Les points forts:
Maison parfaitement entretenue, bâti de qualité.
Grande surface habitable de plain-pied.
Vie de plain-pied immédiatement possible.
Possibilité de créer facilement jusqu'à 5 chambres.
Études d'aménagement disponibles pour accompagner votre projet.
Terrain clos de 570 m² sans vis-à-vis.
Grand garage de 39 m² avec point d'eau et sortie sur le jardin + grand carport.
exposition idéale sur terrasse avec banne électrique .
A seulement 15 minutes du centre de Nantes.
Une maison qui répond à vos besoins d'aujourd'hui tout en s'adaptant à ceux de demain : un bien rare sur le marché de Sainte-Luce-sur-Loire.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2114 et 2860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Contactez moi :
Pascal BLON ( Lucéen ) au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 455048
Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 374 000 euros et 365 000 euros net vendeur .
Soit 2,47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84
(2.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 112 m²
Localisation du bien
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (204 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2044242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2114 € TTC / an et 2860 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU