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Réf. 610-NC

Achat Maison 6 pièces 152m² DOL DE BRETAGNE 35120

808 500 € Honoraires charge acquéreur inclus

4 chambres Jardin

Description du bien

Aux portes de Dol-de-Bretagne et à 20 km de Saint-Malo, découvrez le potentiel hors norme de ce manoir à vendre à Mont-Dol, une opportunité stratégique pour un projet d'envergure mêlant événementiel et gîtes au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel.

Érigé sur une parcelle arborée d'un hectare configurée pour l'accueil du public avec son vaste parking gravillonné, ce domaine historique réunit des infrastructures professionnelles clés. La demeure principale de 152 m² comprend quatre chambres, un salon de 39 m² doté d'une cheminée d'époque et un grenier, offrant une base idéale pour une résidence de fonction ou des hébergements de charme.
L'atout majeur pour un investisseur réside dans le bâtiment d'accueil de 339 m² : il abrite une double salle de réception associant une salle en pierres chaulées et un espace vitré ouvert sur le parc, complétés par un salon, des sanitaires et une cuisine professionnelle pour traiteurs.

Au-dessus, un grenier de 70 m² se prête à la création immédiate de gîtes ou de suites, tandis que les quatre dépendances de la propriété (incluant deux annexes de 50 m² et 70 m²) offrent une réserve de surface considérable pour multiplier la capacité d'accueil. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, vous garantissant une liberté totale pour façonner un outil d'exploitation sur mesure, parfaitement adapté à l'essor touristique de la région.

Ce manoir à vendre à Mont-Dol constitue un investissement patrimonial de premier ordre, associant la force du bâti ancien à une configuration d'affaires performante à proximité des grands axes. Contactez notre équipe pour étudier la faisabilité de votre projet et organiser une visite technique du bien.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : 610-NC

* Au prix de 808 500 € FAI dont 5.00 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 770 000 €

Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier CANCALE - 29 Rue du Port / 02.23.15.19.19

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 152 m²

    Localisation du bien

    DOL DE BRETAGNE (35120) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (239 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      239
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2440 € TTC / an et 3350 € TTC / an
      01/01/2021

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    Agence Blot Immobilier Cancale

    29, rue du Port 35260 CANCALE

    Appeler l’agence Tél : 06 47 60 40 22
    Infos sur l’agence

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