Achat Maison 6 pièces 149m² CHAVAGNE 35310
472 500 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 768JD
Description du bien
A VENDRE chez BLOT Immobilier - A CHAVAGNE, à quelques minutes de Rennes, au cœur de la métropole rennaise, cette élégante longère indépendante dévoile une adresse particulièrement privilégiée. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'entrée d'un quartier résidentiel recherché, elle offre le luxe rare de conjuguer sérénité absolue et proximité immédiate des commerces, écoles et transports STAR accessibles à pied.
Derrière ses façades de caractère et sa toiture en ardoises naturelles, cette propriété développe près de 150 m² habitables au sein d'un magnifique écrin paysager de 975 m² entièrement clos, sans le moindre vis-à-vis.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'étend sur près de 60 m² dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace réception, dialogue harmonieusement avec le salon-séjour cathédrale, sublimé par une cheminée qui confère au lieu toute son authenticité.
Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un confort de vie remarquable. Un bureau permet de concilier activité professionnelle et vie familiale, tandis que l'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de placards intégrés.
À l'étage, un dégagement distribue deux chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant à chacun son espace dans une ambiance douce et apaisante.
À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement préservé des regards, invite à la détente et aux moments de convivialité en toute intimité. Une vaste dépendance de plus de 45 m² à usage de garage complète l'ensemble.
Parfaitement entretenue, la propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol dans la pièce de vie, pompe à chaleur, menuiseries aluminium à double vitrage, assainissement collectif et excellente performance d'usage.
Une demeure de caractère où authenticité, volumes et qualité de vie se rencontrent dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rennes Métropole.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Référence : 768JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 472 500 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 450 000€
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 149 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHAVAGNE (35310)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (125 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info1251212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2530 € TTC / an
01/01/2021
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7, avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES