Achat Appartement 4 pièces 108m² ST ROMAIN EN GAL 69560
360 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 16_ODU170000203
Description du bien
BIEN À FORTE DEMANDE
Adresse :
Résidence La Boiserie
496 route de Rive de Gier
(69560) Saint-Romain-En-Gal,
Bâtiment B, 3ème étage
--> Superbe T4 Duplex neuf de 98,20 m2, 92,20 m2 en carrez au 3e étage avec magnifique loggia privative de 12 m2 exposée Sud/Est.
Belle pièce de vie lumineuse de 37,4m2 avec plafond cathédrale, ouverte sur l'extérieur.
Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing. Un WC, une salle d'eau et une salle de bain avec WC.
Double vitrage performant, chauffage au sol, performance énergétique très bonne.
DPE : C
Un garage sécurisé inclus.
Résidence contemporaine de standing livrée récemment (2026), 3 petits bâtiments intimistes.
Charges de copropriété prévisionnelles : environ 1230 EUR/an
Possibilité d'ajouter climatisation, placards intégrés, paroi de douche ou autres modifications selon vos besoins (bien récent, adaptations encore facilement réalisables).
Accès autoroute A7, tous commerces et services à proximité.
Idéal primo-accédants, jeunes actifs Lyon, investisseurs ou résidence principale. Coup de coeur garanti
Prix affiché FAI (parking inclus)
FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS, possibilité de PRÊT à TAUX ZÉRO, ECONOMIES D'ÉNERGIES grâce aux normes de constructions, logements PERSONNALISABLES...
MODALITÉS DE LA VENTE
Le bien est proposé à la vente dans le cadre d'un mandat exclusif.
Conformément aux dispositions des articles 1113 et suivants du Code civil, les propositions d'achat transmises dans le cadre du présent processus ne vaudront formation du contrat qu'après acceptation expresse et non équivoque du vendeur. Le vendeur demeure libre de ne pas donner suite à toute proposition reçue, y compris la plus élevée, sans avoir à justifier de sa décision. La vente ne sera parfaite qu'après accord des parties sur la chose et sur le prix, et donnera lieu à la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire illiz.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 108 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 99
- Quote part charges courantes : 1230 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST ROMAIN EN GAL (69560)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (66 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info661111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 909 € TTC / an et 1230 € TTC / an
01/01/2023
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4 Avenue du Petit Port 73100 AIX LES BAINS