Achat Maison 7 pièces 207m² ST ORENS DE GAMEVILLE 31650
945 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (908618 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. Villa St Orens
Description du bien
Les plus belles maisons ne se racontent pas... elles se vivent. Certaines prestations, certains volumes et certaines sensations ne peuvent tout simplement pas être retranscrits dans une annonce. Cette villa en est le parfait exemple.
Sur les hauteurs très recherchées de Saint-Orens-de-Gameville, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et privilégié, venez découvrir cette superbe villa d'environ 210 m2 habitables implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 2 500 m2 avec piscine chauffée.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par la qualité exceptionnelle de l'entretien de cette maison. Les propriétaires ont pris un soin remarquable de chaque détail. Aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, tout est impeccable. Entièrement rénovée avec goût, cette villa ne nécessite absolument aucun travaux et séduira les acquéreurs les plus exigeants.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière avec une partie déplafonnée offrant de très beaux volumes et un accès direct aux terrasses ainsi qu'au jardin. La grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité bénéficie d'un cellier attenant donnant accès à une cave. Une buanderie complète cet espace et communique directement avec un double garage carrelé et isolé.
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend un wc indépendant, un grand dégagement, deux belles chambres, un dressing ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
À l'étage, un dégagement dessert une agréable rochelle ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un bureau ou un espace lecture. Vous découvrirez également deux chambres disposant chacune d'un accès direct à une magnifique terrasse surplombant le jardin et offrant une superbe vue dégagée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Les prestations sont nombreuses et de grande qualité. Vous profiterez d'un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur air/eau, d'une climatisation réversible dans l'espace nuit du rez-de-chaussée ainsi que dans une chambre de l'étage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, de portes de garages automatiques, d'une alarme ainsi que d'un excellent classement énergétique avec un DPE en B.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres à fond plat avec traitement au sel s'intègre parfaitement au magnifique jardin paysagé. Les grandes terrasses entourant la maison, dont une équipée de deux stores bannes électriques, permettent de profiter pleinement de l'exposition plein sud. Un terrain de pétanque, un garage indépendant isolé d'environ 20 m2, une grande allée arborée ainsi qu'une vaste aire de stationnement pouvant accueillir au minimum six véhicules viennent compléter cet ensemble particulièrement rare sur le secteur.
Une villa où les volumes, la qualité des prestations, le calme, le magnifique terrain paysagé et l'entretien irréprochable se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Une visite suffira pour comprendre pourquoi certaines maisons sont tout simplement impossibles à raconter.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 207 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST ORENS DE GAMEVILLE (31650)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (109 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1750 € TTC / an et 2410 € TTC / an
01/01/2022
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