Achat Maison 8 pièces 171m² SUCE SUR ERDRE 44240
825 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.1% TTC (799178 € hors honoraires)
5 chambres
Réf. IBCG4733
Description du bien
FILUMENA vous propose en vente, À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible et pourtant à quelques minutes seulement du centre-ville, découvrez cette superbe maison d'architecte de 171 m2, parfaitement entretenue, nichée au coeur d'un magnifique parc paysager de près de 3 000 m2.
Dès l'entrée, le charme opère. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la pièce de vie chaleureuse s'articule autour d'un élégant salon avec cheminée insert. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse et une piscine, dans un environnement préservé de tout vis-à-vis.
L'espace repas communique harmonieusement avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, subtilement reliée par une verrière contemporaine.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, salle d'eau et nombreux rangements. À l'étage, une superbe suite parentale constitue un espace privilégié comprenant une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing et un bureau.
Un appartement indépendant de deux pièces, actuellement communicant avec la maison, offre de multiples possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, location ou création de deux chambres supplémentaires.
Le sous-sol complet accueille un vaste garage pour deux véhicules, un atelier, une lingerie et une cave.
À l'extérieur, tout invite à la détente : piscine au sel de 9,5 x 4,5 m sans aucun vis-à-vis, vestiaire avec douche et toilettes, jacuzzi 5 places entouré de verdure, terrain de pétanque et jardin soigneusement paysagé aux multiples essences.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : panneaux solaires aérovoltaïques, radiateurs double coeur, puits artésien avec cuve de 4 000 litres, arrosage intégré et nombreux équipements contribuant au confort et aux économies d'énergie.
Situation idéale pour toute la famille : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, du port de Sucé-sur-Erdre et de la gare tram-train. Nantes est accessible en seulement 20 minutes, offrant un parfait équilibre entre vie au vert et accès rapide à la métropole.
Une propriété rare où élégance, sérénité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Une maison familiale chaleureuse dans laquelle chaque jour a un parfum de vacances.
DPE : C GES : A
Venez découvrir cette maison en contactant Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36
Géorisques : www.errial.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 171 m²
Localisation du bien
SUCE SUR ERDRE (44240)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2030 € TTC / an et 2800 € TTC / an
01/01/2023
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3 venelle de l'église 44240 SUCE SUR ERDRE