Achat Maison 2 pièces 110m² LOYAT 56800
87 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8,8% TTC (79388 € hors honoraires)
1 chambre Jardin
Réf. 456248MVY
Description du bien
Au fond d'une impasse, dans un environnement privilégié et particulièrement calme, venez découvrir cette maison offrant un véritable havre de paix au coeur de la campagne de Loyat.
D'une surface habitable d'environ 110 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec séjour, salon et cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, un vaste espace reste à aménager selon vos envies et permet la création de trois chambres.
Cette propriété, mitoyenne d'un côté, dispose également d'une cave attenante de 34 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire.
En face de la maison, une dépendance indépendante complète l'ensemble et pourra être transformée en logement, atelier, garage ou espace de réception selon votre projet.
Le tout est implanté sur un agréable terrain de 1 368 m², sans vis-à-vis direct, dans un cadre verdoyant et paisible.
Travaux à prévoir : aménagement de l'étage, rénovation de la cave et mise aux normes de l'assainissement (enveloppe estimée à environ 50 000 euros).
Prix de vente : 87 000 euros HAI, dont 7 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Les atouts :
Environnement calme et recherché
Fond d'impasse
Beau potentiel d'évolution
Dépendance aménageable
Terrain de 1 368 m²
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
Localisation du bien
LOYAT (56800)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (422 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4221313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2330 € TTC / an et 3210 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU