Achat Appartement 3 pièces 67m² LA ROCHE SUR FORON 74800
270 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 750811004-26
Description du bien
<p><strong>À La Roche-sur-Foron (74800), découvrez un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé : le coup de cœur est assuré !</strong></p>
<p>Idéalement situé, à seulement quelques pas des écoles, à 5 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant praticité et qualité de vie.</p>
<p>Au dernier étage avec ascenseur d’une résidence calme et parfaitement entretenue construite en 1997, ce bel appartement développe 67,68 m² habitables pour 82,93 m² de surface utile, offrant des volumes agréables et une belle luminosité.</p>
<p>Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 37 m², composée d’un salon-séjour chaleureux avec cuisine semi-ouverte. Son exposition OUEST lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.</p>
<p>Le balcon, entièrement ouvert sur le séjour grâce à de larges baies vitrées, prolonge naturellement la pièce principale et crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur.</p>
<p>Une mezzanine ouverte sur le séjour complète harmonieusement l’ensemble et offre de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies : espace bureau, coin lecture, salle de jeux, espace détente ou chambre d’appoint.</p>
<p>L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC indépendant.</p>
<p>Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose également d’une cave, d’un garage privatif ainsi que d’un parking collectif au sein de la résidence, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur.</p>
<p>Rare à la vente, cet appartement réunit emplacement stratégique, luminosité, volumes généreux et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement de qualité.</p>
<p>Une visite s’impose !</p>
<p><strong>Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mallaury DI-REZZE au 06 69 19 84 26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr</strong></p>
<p>Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.</p>
<p>"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".</p>
<p>DPE réalisé le 16/03/2026.</p>
<p>Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 278 € et 1 728 € par an.</p>
<p>Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).</p>
<p>Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D</p>
<p>Consommation GES : 31 kG CO2/m²/an.</p>
<p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 67 m²
Localisation du bien
LA ROCHE SUR FORON (74800)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
D (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1278 € TTC / an et 1728 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER