Exclusivité
Réf. FL-5048-KWFR
Description du bien
Immeuble de rapport à Boulogne-sur-Mer - ensemble locatif occupé - rendement attractif
À Boulogne-sur-Mer, découvrez une opportunité rare destinée aux investisseurs : un ensemble immobilier de rapport composé de deux immeubles d'habitation, développant une surface totale d'environ 336 m², avec plusieurs lots déjà constitués et une forte logique de rendement.
L'ensemble se situe dans un secteur urbain recherché, à proximité des commodités, des axes de circulation et du bassin locatif boulonnais.
Le premier immeuble comprend :
un appartement T2 en rez-de-chaussée,
un appartement T3 au 1er étage,
un appartement T3 au 2e étage,
un appartement T2 et un studio au 3e étage,
un studio au 4e étage.
Le second immeuble comprend :
un appartement T2 en rez-de-chaussée,
un appartement T2 au 1er étage,
un appartement T2 au 2e étage,
un appartement T2 au 3e étage,
un studio au 4e étage.
L'immeuble présente un état intérieur et des parties communes en bon état, avec une configuration particulièrement adaptée à une stratégie d'investissement locatif : diversification des typologies, mutualisation du risque locatif, plusieurs unités indépendantes et potentiel de valorisation à moyen terme.
L'immeuble présente une base locative en place, avec des loyers annuels offrant un rendement proche des 10 %.
Les points forts :
ensemble immobilier de rapport,
2 immeubles d'habitation,
typologies variées : T2, T3 et studios,
immeuble en bon état général,
forte profondeur locative,
rendement attractif,
potentiel de revalorisation patrimoniale,
Un dossier idéal pour un investisseur recherchant un actif déjà structuré, productif, diversifié et offrant un potentiel d'optimisation dans le temps.
Dossier complet, informations locatives et visite sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5310.00 et 7270.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO MAX by KW : François LANCE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483506382
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 335 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BOULOGNE SUR MER (62200)
, PAS-DE-CALAIS (62)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (248 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info2482626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES