Exclusivité
Réf. CB-TRO-6082
Description du bien
Situé au coeur de Bar-sur-Seine, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité tout en bénéficiant d'un logement spacieux.
L'ensemble immobilier est composé de deux lots distincts :
Rez-de-chaussée : local commercial
Un salon de coiffure en activité, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'une bonne visibilité. Le local est vendu avec son fonds de commerce inclus dans le prix de vente, permettant une reprise immédiate de l'activité ou la poursuite de l'exploitation dans les meilleures conditions.
Étage : appartement duplex
À l'étage, un vaste appartement en duplex offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes. Il comprend notamment un double séjour lumineux avec cheminée, plusieurs chambres, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.
L'immeuble développe une surface totale d'environ 205 m² et bénéficie de prestations de qualité :
Double vitrage bois
Chauffage individuel au gaz
Cheminée à foyer ouvert
Tout-à-l'égout
Absence de vis-à-vis
DPE : C
Les points forts
? Immeuble mixte habitation / commerce
? Fonds de commerce du salon de coiffure inclus dans le prix
? Activité existante avec potentiel de développement
? Appartement duplex spacieux et lumineux
? Emplacement central à Bar-sur-Seine
? Charme de l'ancien (1880)
? Idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial
? Taxe foncière : 781 Euro
Une opportunité clé en main permettant d'acquérir à la fois les murs et le fonds de commerce, tout en bénéficiant d'un logement de caractère au sein du même ensemble immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 205 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (102 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1022222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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130 RUE DU GENERAL DE GAULLE 10000 TROYES