Achat Maison 4 pièces 110m² THOIRY 01710
495 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 452998BERT
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - THOIRY ? Charmante maison des années 1930 avec jardin de 722 m² à proximité des écoles et commerces
Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison individuelle des années 1930 développe 110 m² habitables complétés par 35 m² de surfaces utiles, le tout implanté sur un terrain clos de 722 m².
Derrière son charme authentique, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger conviviale, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque et un WC séparé. Un atelier vient compléter ce niveau, offrant un espace buanderie ou de bricolage appréciable.
A l'étage, un dégagement distribue trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m². Les deux autres chambres bénéficient chacune d'un placard intégré et d'un espace bureau et une d'un balcon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second WC.
A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé de 722 m² plat permet de profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien.
Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques.
Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'isolation, l'optimisation du système de chauffage, l'électricité ainsi qu'un rafraîchissement général. Ces améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels.
Devis toiture et isolation façade, sur demande.
Une opportunité rare pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant allier cachet, volumes et emplacement privilégié au coeur de Thoiry.
A découvrir sans tarder.
PRIX : 495'000 euros Charge vendeur
DPE : G GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5'723 et 7'743 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452998. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
THOIRY (01710)
, AIN (01)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
G (575 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info5752323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5720 € TTC / an et 7750 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU