Achat Appartement 6 pièces 166m² ROANNE 42300
382 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 456419PPER
Description du bien
A proximité immédiate de la gare, découvrez un appartement rare sur le marché roannais, au sein d'une résidence sécurisée de standing avec ascenseur.
Situé au 4? étage, cet élégant appartement traversant d'environ 167 m² offre un cadre de vie privilégié, associant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les nombreux aménagements sur mesure et par la remarquable pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière et ouverte sur un magnifique balcon d'environ 25 m². La cuisine entièrement équipée, à la fois moderne, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux chambres confortables, dont une bénéficiant de son propre dressing. Une seconde salle d'eau avec espace buanderie aménagé et un WC indépendant complètent l'ensemble.
L'appartement bénéficie de trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien est proposé dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Les prestations, les finitions soignées et les nombreux rangements ont été pensés pour offrir un quotidien confortable et élégant.
Pour compléter ce bien d'exception, vous disposerez de deux caves et deux garages.
Les atouts
Environ 167 m² habitables
Appartement traversant
4? étage avec ascenseur
Résidence sécurisée de standing
Pièce de vie de plus de 45 m²
Balcon principal d'environ 25 m²
3 balcons
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
2 chambres supplémentaires + bureau
Cuisine entièrement équipée
Rénovation complète avec matériaux de qualité
Aucun travaux à prévoir
2 garages
2 caves
A deux pas de la gare et des commodités
Un bien rare et élégant, idéal pour ceux qui recherchent un appartement spacieux, lumineux et entièrement rénové, bénéficiant de prestations de qualité et d'un emplacement privilégié à Roanne.
382 000 euros honoraires à charge vendeur
DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre . 2920 euros et 3 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456419 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 27 lots - dont 9 lots habitation.
Charges annuelles : 3700 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 6
- Nombre de chambre(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 166 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 27
- Quote part charges courantes : 3700 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ROANNE (42300)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (215 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2154747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2920 € TTC / an et 3990 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU