Achat Appartement 4 pièces 141m² GAILLARD 74240
439 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 1084
Description du bien
À seulement 2 minutes de la frontière Suisse et à 15 minutes à pied de la douane de Moillesulaz ainsi que du TRAM reliant directement le centre de Genève, découvrez ce superbe appartement T4 de 141,21 m² habitables (105,15 m² Loi Carrez), idéalement situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Occupant le dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. La pièce de vie de près de 40 m², sublimée par les pentes sous toiture, offre un espace de réception élégant et convivial où lumière et caractère se conjuguent parfaitement. La cuisine indépendante de 16 m², entièrement équipée, complète harmonieusement les espaces de vie.
Dans le prolongement naturel du séjour, une superbe terrasse tropézienne de 24 m² exposée Ouest constitue un véritable espace de vie à ciel ouvert. À l'abri des regards, elle offre un cadre rare et privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Store électrique, éclairage intégré, prise électrique et point d'eau viennent compléter ses prestations.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien particulièrement fonctionnel.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte motorisée, d'une place de stationnement extérieure privative et d'une cave.
L'appartement se situe dans un bâtiment composé de seulement 15 lots principaux, aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 282 ¤ / mois.
Un bien rare sur le marché, alliant volumes généreux, charme, belles prestations et emplacement stratégique aux portes de Genève.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 141 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 3383 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GAILLARD (74240)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24899 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2390 € TTC / an et 3290 € TTC / an
Non communiqué
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE