Achat Maison 3 pièces 46m²
49 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. CL-LC-31673
Description du bien
Votre agence vous présente cette maison de plain-pied, mitoyenne sur deux côtés, entièrement rénovée, située dans un environnement calme sur la commune de Jouet sur l'Aubois, Nevers et La Charité sur Loire.
Elle se compose d'une véranda non chauffée, d'une entrée desservant une cuisine ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Depuis la cuisine, vous accédez au séjour / salle à manger, qui dessert également une chambre.
Maison lumineuse grâce à son exposition agréable, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
L'essentiel des travaux a été réalisé en 2024 afin d'améliorer durablement le confort et la performance du bien : électricité entièrement refaite à neuf, plomberie reprise en matériaux PER, remplacement complet des fenêtres en PVC double vitrage, rénovation complète de la salle d'eau, reprise de l'isolation des murs ainsi qu'isolation du plafond avec 200 mm de laine de verre.
La maison est également équipée d'un cumulus récent ainsi que d'un poêle à granulés labellisé Flamme Verte, installé en 2025, garantissant un excellent confort thermique et de bonnes performances énergétiques.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Vous bénéficierez également de nombreuses dépendances électrifiées comprenant :
un garage d'environ 5,60 m de longueur ou 18 m²;
un atelier pour bricoler ou à aménager;
une cave ;
plusieurs espaces de rangement ;
une petite cuisine d'été équipée en électricité.
Les toitures des dépendances ont été reprises récemment avec pose de bac acier. Concernant la toiture principale, une intervention de couverture a été réalisée en février 2025 avec remplacement de tuiles.
Avec une faible taxe foncière de seulement 337 Euro par an, cette maison ne nécessite pas de gros travaux à prévoir, hormis un éventuel rafraîchissement intérieur selon les goûts de chacun.
Grâce à l'ensemble des travaux réalisés, le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE : D.
Plain-pied, lumineux, économique et fonctionnel, ce bien constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant, un investisseur ou toute personne recherchant un bien sans travaux majeurs.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 46 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Procédure en cours : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (209 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20966 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 920 € TTC / an et 1300 € TTC / an
Non communiqué
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4 Route de Chavignol 18300 ST SATUR