Achat Maison 4 pièces 82m²
35 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 1332
Description du bien
ERA Immobilier agence Argu's vous propose cette maison de bourg avec jardin, dépendances et fort potentiel d'aménagement !
Située au coeur de la commune d'Alloue, entre Ruffec et Confolens, cette maison de bourg offre de belles possibilités pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec coin cuisine ouvrant sur le jardin et la terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire en enfilade permet la création d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'un espace détente selon vos envies.
Le grenier aménageable représente un véritable atout pour augmenter la surface habitable et valoriser davantage le bien.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable, d'une terrasse, d'une dépendance attenante ainsi que d'un préau offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.
Les + du bien :
- Toiture récente
- Tout-à-l'égout conforme
- Grenier aménageable
- Dépendance et préau
- Jardin et terrasse
- Beau potentiel de valorisation
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le charme et le potentiel de cette maison.
À proximité immédiate des commerces de proximité du village (épicerie, bar, tabac), cette maison constitue une belle opportunité à saisir pour les amateurs de projets et d'investissement.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT
RSAC Angoulême 2019AC00061
SIREN 850 760 166
Tel : 06 29 92 28 87
Email : maite@argusimmobilier.fr
Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 82 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (423 kWh/m² an)
F (82 kgCO2/m².an)
Plus d'info4238282 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4290 € TTC / an et 5810 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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3, rue Louis XIII 86400 CIVRAY