Réf. NTS-V1146
Description du bien
Ce bien vous est présenté par Bed, School, spécialiste de l'investissement locatif !
Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier de Montaigu et à seulement 5 minutes du centre-ville, ce petit immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative.
Composé de deux lots indépendants, il offre une rentabilité brute de 8 %, avec un loyer mensuel hors charges de plus de 1 200 Euro. Chaque logement dispose de son propre accès ainsi que de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, supprimant ainsi toute charge commune. Un bien facile à gérer, idéal pour un investissement sans contrainte, et donc sans aucune charge externe !
L'immeuble comprend :
- Un T2 bis en rez-de-chaussée avec terrasse,
- Un T3 à l'étage.
Les deux appartements ont été entièrement rénovés en 2017, ne nécessitent aucun travaux, et bénéficient de diagnostics énergétiques (DPE) en C et D. Déjà loués à des locataires en place (dont un depuis 8 ans), ces biens vous permettent de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans délai de mise en location.
Un investissement clé en main, rentable et sans surprise. À visiter rapidement !
Loyers actuels : 1 238 Euro hors charges, soit 546 Euro et 691 Euro respectivement pour le rez-de-chaussée et l'étage.
Compteurs électriques individuels, compteurs d'eau individuels, aucune charge commune.
Honoraires charge acquéreur de 12 000 Euro TTC soit 7 % TTC du prix de vente.
Référence du bien : NTS-V0917
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 94 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (161 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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46 quai Magellan 44000 NANTES