Achat Maison 6 pièces 197m² ORLEANS 45000
820 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. OR1-1629
Description du bien
Au cœur du quartier, à quelques minutes seulement de la place Dunois, cette élégante maison familiale d'environ 200 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié, à l'abri des regards. Implantée en second rang sur une parcelle close de murs de 327 m², elle bénéficie d'un calme remarquable tout en profitant d'un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et gares. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La vaste pièce de réception de plus de 60 m², orientée plein sud, réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, s'ouvre harmonieusement sur le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur avec sa terrasse ombragée et sa cuisine d'été. L'étage accueille une mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale avec salle de bains privative. Le niveau inférieur, aménagé en souplex, propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage : chambres d'amis, salle de jeux, espace adolescents, atelier, salle de sport ou family room. À l'extérieur, le jardin clos de murs constitue un véritable cocon de verdure, propice aux moments de détente en toute intimité. Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal en toutes saisons au rez-de-chaussée comme au premier étage, décoration soignée aux lignes intemporelles et excellent état général ne nécessitant aucun travaux. Enfin, un garage exceptionnel d'environ 65 m² offrant deux spacieux stationnements ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de cette propriété. Une adresse confidentielle et recherchée pour une maison familiale clé en main, alliant confort contemporain, discrétion et qualité de vie au cœur d'Orléans.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 197 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (100 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10033 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2530 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS