Réf. 217
Description du bien
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Ruffec, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de valorisation.
Cet ensemble immobilier se compose :
- D'un local commercial actuellement loué environ 800e hors charges/ mois, avec participation du locataire à hauteur d'un tiers de la taxe foncière
- D'un appartement T3 actuellement loué 560EUR hors charges / mois + 35EUR de provisions sur charges
- D'un second appartement T3, libre de toute occupation, proposé à la location pour 595EUR hors charges / mois + 35EUR de provisions sur charges
L'ensemble représente un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 21 760 EUR, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition.
Un véritable potentiel supplémentaire :
À l'arrière de l'immeuble, une vaste cour intérieure dessert un espace de stationnement ainsi que deux garages pour une surface totale d'environ 120 m2.
Ces dépendances, aujourd'hui non exploitées, constituent une réelle réserve de valeur permettant d'envisager des revenus complémentaires ou un projet d'aménagement selon vos objectifs.
Les points forts :
- Emplacement central recherché
- Revenus locatifs sécurisés
- Cour intérieure avec stationnements
- Dépendances à valoriser avec potentiels d'augmentation des revenus locatifs
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 / transaction@dupuy-dupuy.fr
Ce bien est diponible au prix de 257 000EUR HAI dont 12 000EUR TTC d'honoraires charge acquéreur soit 245 000EUR net vendeur.
DPE C : GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 EUR et 1080 EUR TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 217
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 238 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
RUFFEC (16700)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (87 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info87 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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168 Avenue du Général de Gaulle 16800 SOYAUX