Achat Appartement 2 pièces 32m² AIX EN PROVENCE 80ème
175 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 339
Description du bien
Au coeur de Luynes, dans une résidence sécurisée de 1994, calme et bien entretenue, je vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de type 2 d'environ 32 m2 (31,66m2 carrez) situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur (mais avec un escalier très confortable, tout en longueur).
Il se compose d'une agréable pièce de vie de 20 m2 avec séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'un placard de rangement. L'espace nuit offre une chambre d'environ 8 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le séjour comme la chambre s'ouvrent sur une belle terrasse d'environ 8 m2, véritable prolongement des espaces de vie. Exposée Sud-Ouest, elle profite d'une vue dégagée et de magnifiques points de fuite végétaux, offrant une sensation d'espace et un cadre particulièrement serein. Un véritable cocon où il fait bon prendre son café, déjeuner au soleil ou simplement profiter du calme environnant.
L'appartement bénéficie ainsi d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement préservé, avec pour toile de fond la nature et le calme absolu.
Le chauffage est alimenté au gaz. Double vitrage. DPE C.
Une place de stationnement extérieure privative est associée à ce bien.
OPTION : En complément, il est possible d'acquérir un box fermé de 16 m2 (30 000 EUR HAI), situé au pied de l'immeuble. Un véritable atout, idéal pour stationner un véhicule, disposer d'un espace de stockage supplémentaire ou d'une cave.
À seulement quelques kilomètres du centre d'Aix-en-Provence, Luynes Village offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant la douceur du climat méditerranéen à la tranquillité d'un environnement résidentiel. Le quartier séduit une population variée grâce à ses écoles, ses commerces de proximité, ses services médicaux et ses infrastructures sportives. Son marché immobilier dynamique attire aussi bien les familles que les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. La proximité immédiate des autoroutes A51 et A8 permet de rejoindre rapidement le centre d'Aix-en-Provence, les zones d'activités des Milles, de la Duranne et de la Pioline, ainsi que la gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence, faisant de Luynes un emplacement stratégique au quotidien.
Cet appartement conviendra parfaitement à de jeunes actifs et cadres recherchant un pied-à-terre fonctionnel à proximité de leur lieu de travail, à des primo-accédants souhaitant réaliser leur premier achat dans un secteur recherché, à des retraités appréciant le calme et la praticité du quotidien le logement étant situé au 1er étage avec un escalier facile d'accès ou encore à des investisseurs en quête d'un bien attractif sur le marché locatif aixois.
Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 689 EUR ;
Charges de copropriété incluant le fonds de travaux ALUR : 96 EUR / mois.
Cet appartement présente un fort potentiel d'aménagement. Les visuels d'illustration réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle ont été conçus pour vous aider à vous projeter et à imaginer comment transformer ce bien en un véritable petit nid douillet, à votre image.
Une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie serein aux portes d'Aix-en-Provence, alliant confort, accessibilité et potentiel patrimonial.
HONORAIRES A CHARGE VENDEUR.
Sylvain CORTOYS 0616280732
Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.
RSAC 852233774
Cette annonce vous est proposée par Scortoys Maxime - - NoRSAC: 852233774, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 32 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 1150 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
AIX EN PROVENCE (13080)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (114 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1142121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 410 € TTC / an et 610 € TTC / an
01/01/2023
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70 RUE DE LA COQUILLADE ESPACE EOLE 13540 AIX EN PROVENCE