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Réf. A9BW-YR7-Q02

Achat Maison 7 pièces 232m² NOGENT SUR MARNE 94130

1 350 000 € Honoraires charge vendeur

6 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

NOGENT-SUR-MARNE - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL EN PLEIN CENTRE-VILLE
Idéalement situé dans le centre ville de Nogent-sur-Marne, à quelques pas des commerces, des écoles et du RER A, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement. Édifié sur une belle parcelle de 480 m², il se compose d'une maison de style Mansart d'environ 136 m² habitables comprenant cinq chambres, salon, salle à manger et une cuisine en extension d'une vingtaine de mètres carrés, un espace buanderie ainsi qu'un studio indépendant de 44 m² avec salle d'eau et WC. Un grand box double. Au 1er étage (au dessus du box et du studio) grand plateau brut de 113 m².

Vous bénéficierez également d'un vaste plateau brut d'environ 113 m² à aménager selon vos besoins, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel ou de division.

Les atouts du bien :

- Emplacement recherché en plein centre-ville de Nogent-sur-Marne

- Proximité immédiate des commerces, écoles et du RER A

- Belle parcelle de terrain de 480 m²

- Secteur calme et agréable

- Maison de caractère de style Mansart

- Studio indépendant de 44 m²

- Grand box double en façade

- Plateau brut de 113 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (avec 2 ouvrants et HSP de 4m en haut et 2,13m en bas)

- Potentiel de création de deux à trois lots supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou 2 familles souhaitant investir, un investisseur ou un projet mixte habitation et rendement locatif.
Référence agence : 423

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 232 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    NOGENT SUR MARNE (94130) , VAL-DE-MARNE (94) - ILE-DE-FRANCE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (395 kWh/m² an)
      F (79 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      395
      79
      79
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5460 € TTC / an et 7430 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    ORPI ATEXIA

    40 RUE DES HEROS NOGENTAIS 94130 NOGENT SUR MARNE

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