Exclusivité
Réf. VI154-NEWMADE
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT ? VICHY CENTRE ? QUARTIER THERMAL
Situé au 28 boulevard Alexandre Ier à Vichy, dans un secteur particulièrement prisé, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation intéressant.
À seulement quelques pas du quartier thermal, du Parc des Sources, de l'Opéra et des commerces du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement de choix au coeur d'un marché locatif dynamique et recherché.
Composition de l'immeuble
L'ensemble se compose de 6 appartements répartis sur trois niveaux :
5 appartements actuellement loués
1 appartement libre pouvant être remis en location rapidement
Situation locative
Revenus locatifs annuels actuels : 26 000 ?
Immeuble majoritairement occupé
Revenus générés dès l'acquisition
Potentiel d'évolution des loyers à moyen terme
Travaux et potentiel d'amélioration
Des travaux sont à prévoir sur une partie de l'immeuble :
2 appartements à rafraîchir
1 appartement à rénover
Ces améliorations permettront d'accroître l'attractivité des logements, d'améliorer leur confort et d'envisager une revalorisation progressive des loyers.
Perspectives de développement
Ce bien présente plusieurs axes d'optimisation :
Possibilité d'étudier la division du T4 situé en rez-de-chaussée afin de créer un logement supplémentaire
Potentiel d'extension sur la cour arrière privative pour la création d'un nouveau lot, sous réserve des autorisations administratives nécessaires
Valorisation du parc locatif après travaux
Amélioration du rendement global de l'immeuble
Un emplacement recherché
À proximité immédiate du quartier thermal
Quelques minutes à pied du Parc des Sources
Proche de l'Opéra de Vichy
Accès rapide aux berges de l'Allier
Gare SNCF facilement accessible
Secteur attractif pour les étudiants, les actifs, les curistes et les touristes
Les principaux atouts
Emplacement privilégié au coeur de Vichy
Revenus locatifs existants dès l'acquisition
Immeuble déjà largement occupé
Potentiel de valorisation important
Possibilités de création de surface supplémentaire
Marché locatif dynamique
Investissement patrimonial de qualité
Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus immédiats qu'à un acquéreur recherchant un actif offrant de réelles perspectives d'amélioration et de développement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6680.00 et 9090.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 220 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VICHY (03200)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
F (389 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info3891515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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142 Avenue de Cournon 63170 AUBIERE