Achat Maison 10 pièces 217m² CAHORS 46000
520 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
5 chambres Jardin
Réf. C5168AU
Description du bien
L'agence IMMO46 vous propose une propriété d'exception, une véritable pépite nichée dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Cahors. À l'abri des regards, cette demeure unique offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de la campagne aux avantages du centre-ville.
Édifiée au c?ur d'un magnifique parc arboré, la propriété séduit dès les premiers instants par ses espaces extérieurs remarquables. Vous profiterez d'une superbe piscine de 6 x 12 mètres en pointe de diamant, parfaitement entretenue, intégrée dans un écrin de verdure luxuriant propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.
De nombreuses dépendances et ateliers complètent cet ensemble rare.
Un appartement indépendant, plein de charme, dispose de deux chambres un séjour avec cuisine américaine, une salle de bain et un wc et d?une agréable terrasse privative en pierre. Actuellement loué à l?année, il pourra être libéré selon les souhaits du futur Acquéreur
À l'intérieur de la maison principale, les volumes impressionnent immédiatement. Un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'une magnifique cheminée, s'ouvre sur un balcon cosy dominant le parc, tout en offrant un accès direct à la terrasse, à la piscine et au jardin.
Le niveau principal comprend également deux chambres, une salle de bains, une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.
À l'étage, un grand plateau mansardé accueille déjà une chambre et laisse libre cours à tous vos projets : espace de travail, salle de jeux, suite parentale supplémentaire ou encore atelier d'artiste.
Une propriété rare sur le marché cadurcien, offrant un cadre de vie exceptionnel, des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement.
Un bien coup de c?ur à découvrir sans tarder avec IMMO46.
DPE D - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2080? à 2840? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 217 m²
Localisation du bien
CAHORS (46000)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (182 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info1823636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3046 € TTC / an et 4122 € TTC / an
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS