Achat Maison 8 pièces 230m² ARGELES SUR MER 66700
578 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 453135FLR
Description du bien
EXCLUSIVITE
A Argelès-sur-Mer, à proximité du château de Valmy, ce mas catalan d'environ 230 m² offre une combinaison rare : du caractère, de beaux volumes, une vue mer remarquable, un terrain piscinable de plus d'un hectare et une configuration permettant plusieurs usages.
Le bien se compose d'une partie principale familiale et d'un T3 d'environ 70 m² situé à l'étage avec pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle de bain et très belle vue mer.
La partie principale propose une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse orientée vers la mer. Elle comprend également une chambre en rez-de-chaussée, une grande salle de bain, ainsi qu'un vaste espace nuit à l'étage de 2 chambres supplémentaires et d'une salle de bain permettant une organisation familiale confortable.
La configuration actuelle permet de disposer de 5 chambres, avec la possibilité d'envisager une 6e chambre selon aménagement.
Le mas a été construit et entretenu avec soin, dans un esprit authentique et durable : volumes généreux, murs en pierre, matériaux de qualité, détails de caractère et finitions solides. L'ensemble donne une impression de maison saine, robuste et immédiatement exploitable.
A l'extérieur, le bien bénéficie d'un terrain arboré de1,1 ha, composé d'essences méditerranéennes, de plusieurs espaces de détente, d'une grande terrasse, d'un coin barbecue avec table en pierre, d'un portail électrique et d'un carport pour trois véhicules.
Le bien se situe à proximité immédiate des départs de randonnée vers les Albères, du Racou, des plages et de Collioure.
Ce mas ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un isolement absolu. La proximité de la 2x2 voies constitue une contrainte extérieure réelle, audible en extérieur et elle est pleinement intégrée au positionnement du prix. En revanche, à l'intérieur, le confort acoustique est très bon grâce aux menuiseries double vitrage.
C'est précisément ce qui rend ce bien intéressant : un mas de caractère, très bien entretenu, avec vue mer, volumes, terrain piscinable, potentiel familial et locatif, proposé sous les 600 000 euros.
La configuration permet d'envisager plusieurs projets : résidence principale avec espace indépendant pour famille ou invités, maison de vacances, résidence principale avec revenu locatif complémentaire, ou projet mixte.
Un dossier de présentation complet est disponible après échange qualifié.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 2970 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARGELES SUR MER (66700)
, PYRENEES-ORIENTALES (66)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
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C (125 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info12566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2190 € TTC / an et 2970 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU