Achat Appartement 4 pièces 89m² GAILLARD 74240
279 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1076
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ! Découvrez ce bel appartement T4 situé sur la commune de Gaillard, dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate de la douane suisse, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités du quotidien.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes de Genève, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son cadre de vie agréable. Son agencement fonctionnel en fait un bien parfaitement adapté à une famille souhaitant profiter d'un environnement pratique et connecté, tout comme à un investisseur à la recherche d'un secteur à forte demande locative.
Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux placards intégrés offrant de généreux espaces de rangement. L'espace de vie s'ouvre sur un séjour agréable donnant accès au balcon, depuis lequel vous profiterez d'une belle vue sur le Salève. Dans le prolongement, la cuisine avec espace salle à manger constitue un lieu convivial et fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien comme pour recevoir.
Un couloir dessert ensuite la salle de bain, un WC séparé ainsi que l'espace nuit composé de trois chambres aux dimensions confortables, offrant une configuration idéale pour une famille.
Situé au sein d'une résidence sécurisée, l'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide tout en offrant la possibilité de personnaliser certains espaces selon vos envies.
Deux caves, dont une de grande capacité, viennent compléter ce bien et offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Une place de parking couverte est également incluse, apportant un véritable confort au quotidien dans ce secteur recherché aux portes de la Suisse.
Alliant emplacement recherché, proximité de la frontière suisse, vue dégagée et beaux volumes, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché de Gaillard. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un emplacement premium aux portes de Genève.
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 870 ¤ par trimestre.
Nombre de lots principaux d'habitation : 161.
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 89 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 161
- Quote part charges courantes : 3482 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GAILLARD (74240)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (163 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1633535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1150 € TTC / an et 1610 € TTC / an
17/06/2026
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE