Réf. 450843EMB
Description du bien
Bienvenue dans cet immeuble de caractère en monopropriété, idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à deux pas de la rue piétonne, des commerces et de toutes les commodités.
L'ensemble se compose d'un local commercial d'environ 53 m² actuellement loué, d'un bureau en duplex de 110 m² également loué, de parties communes avec différentes pièces de stockage ainsi que de trois appartements répartis sur les étages :
- Au premier étage, un appartement de type 3 d'environ 59 m² avec terrasse, actuellement loué.
- Au deuxième étage, un appartement de type 3 d'environ 55 m² avec terrasse offrant une agréable vue sur l'église d'Obézine, libre de toute occupation.
- Au troisième étage, un appartement de type 2 de 44 m², également libre.
Un vaste garage double en sous-sol, actuellement loué, complète cet ensemble immobilier.
Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble alliant cachet, emplacement privilégié et potentiel de valorisation, avec plusieurs lots déjà générateurs de revenus et des logements libres permettant d'optimiser la rentabilité selon vos attentes.
Un projet de mise en copropriété a été réalisé par un géomètre si toutefois vous souhaitez diviser pour céder un ou plusieurs lots.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est pas soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots : 6 dont 3 appartements.
MANDAT n° 450843
PRIX DE VENTE : 555 900 euros HAI dont 3,91% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 535 000 euros hors honoraires. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 320 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ANGOULEME (16000)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU