Achat Maison 5 pièces 74m²
324 880 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (309286 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 34992.PTL
Description du bien
À quelques minutes de la mer et des sentiers côtiers, cette agréable propriété indépendante séduit par son environnement calme, sa décoration soignée et son studio indépendant offrant de multiples possibilités.
Entièrement clôturée, la propriété s'ouvre par un portail motorisé sur un agréable jardin exposé plein sud, véritable invitation à la détente.
La maison principale développe une atmosphère chaleureuse et lumineuse. L'entrée dessert une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une terrasse idéalement exposée pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un accès direct au garage.
Attenant au salon-séjour, un espace bureau avec placard ainsi qu'une chambre permettent une véritable vie de plain-pied. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un palier distribue deux chambres lumineuses sur parquet d'origine, disposant chacune de placards intégrés, dont l'une bénéficie d'une agréable vue mer. Un grenier accessible par une échelle de meunier apporte un espace de rangement complémentaire.
À l'extérieur, un chalet en bois d'environ 19 m² a été aménagé en studio indépendant comprenant un espace de vie avec kitchenette, une pièce de vie et une salle d'eau avec toilettes. Un atout particulièrement recherché pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou envisager un projet locatif saisonnier.
Un abri de jardin complète les prestations de cet ensemble particulièrement bien entretenu.
Alliant le charme d'une maison indépendante, la fonctionnalité d'une vie de plain-pied et l'atout précieux d'un studio indépendant, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de résidence principale que les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre proche du littoral. Son environnement calme, sa décoration soignée et sa proximité avec la mer en font une opportunité rare sur le marché d'Erquy.
Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 74 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (386 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info3861515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2615 € TTC / an et 3537 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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9 rue Amiral Charner 22370 PLENEUF VAL ANDRE