Achat Appartement 2 pièces 32m² BIOT 06410
189 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 11919-KWFR
Description du bien
Investissement clé en main à Biot, dans la résidence Blue Side (2004), face au Golf Provençal et à cinq minutes de Sophia Antipolis.
Au 2e étage avec ascenseur, appartement de deux pièces de 31,68 m² : entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour, chambre avec placard, salle de bains, WC séparé et balcon. Climatisation réversible, VMC, cumulus pour l'eau chaude. DPE classe C.
Vendu entièrement meublé et déjà loué 900 ? par mois, soit 10 800 ? de loyers annuels et 5,71 % de rendement brut au prix affiché. Aucun travaux, aucun mobilier à acheter, aucune vacance locative : les loyers tombent dès la signature.
Le point décisif pour un investisseur : ce lot est libre de tout bail commercial. Vous n'héritez d'aucun exploitant, d'aucun loyer imposé ni d'aucune renégociation de bail à venir, tout en profitant des prestations de la résidence ? piscine, ascenseur, service hôtelier sur place. Commerces à moins d'une minute à pied : supermarché, boulangerie, tabac/presse, banques, restaurants, pharmacie. Vue dégagée sur le Golf Provençal.
Charges 2024 refacturées pour ce lot : 1 359 ? pour l'année, électricité du logement comprise, la résidence ne disposant pas de compteurs individuels.
Parking disponible séparément, nous consulter.
Prix : 189 000 ? honoraires d'agence inclus, soit 9 000 ? TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 ? et 770.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller KW HLC : Léo RIVAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922476445
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 32 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 147
- Quote part charges courantes : 1500 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BIOT (06410)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
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C (152 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15255 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 520 € TTC / an et 770 € TTC / an
Non communiqué
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965 AV ROUMANILLE 06410 BIOT