Achat Maison 4 pièces 133m² CHALLANS 85300
329 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (314392 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM21222-DURET
Description du bien
Idéalement située à proximité immédiate des commerces et services, cette maison au caractère singulier vous séduira par son architecture atypique, ses prestations récentes et son environnement privilégié. Elle est implantée sur une magnifique parcelle paysagée, entièrement close, de 1 130 m².
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace de vie principal se compose d'un salon convivial agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une salle à manger mise en valeur par un superbe plafond cathédrale. Dans son prolongement, la cuisine récente, aménagée et équipée, allie modernité et fonctionnalité, complétée par un cellier attenant. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit comprenant un dégagement avec rangements, un WC avec lave-mains, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une belle suite parentale dotée de placards intégrés et de sa salle de bains avec WC.
À l'étage, une vaste pièce mansardée d'environ 25 m² au sol dispose de placards intégrés et d'un point d'eau avec lavabo et WC, avec possibilité d'aménager une douche. Cet espace polyvalent pourra aisément accueillir un bureau, une suite d'invités, une salle de jeux ou un espace dédié aux enfants.
À l'extérieur, le jardin paysagé, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits, d'un abri de jardin et d'un garage de 26 m². La cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un accès adapté à un camping-car. Le terrain, entièrement piscinable, laisse libre cours à vos projets d'aménagement.
Côté confort et performances énergétiques, cette propriété profite de nombreux équipements récents : panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol réglable pièce par pièce, climatisation réversible, prise pour véhicule électrique, portail coulissant motorisé, tableau électrique neuf et système d'alarme.
Une propriété rare qui conjugue originalité architecturale, confort contemporain et maîtrise énergétique, dans un cadre de vie privilégié.
JOS
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1770.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 133 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHALLANS (85300)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (159 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1250 € TTC / an et 1770 € TTC / an
01/01/2021
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15 rue du Général Leclerc 85300 CHALLANS