Achat Appartement 4 pièces 77m² ANGERS 49000
138 450 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (129451 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 966T
Description du bien
Et si un seul appartement pouvait servir plusieurs ambitions ?
Dans le quartier des Justices, ce T4 traversant de 77,2 m2 au 1?? étage vous ouvre différentes portes selon votre projet.
Il se compose d'une vaste entrée avec placard, une salle de bains, trois chambres confortables, une salon lumineux exposé sud ainsi qu'une cuisine donnant vue sur jardin.
- Vous investissez ? Trois chambres, un quartier plébiscité par les étudiants angevins, et un historique locatif éprouvé (précédemment loué en colocation à 3 occupants) : le rendement est au rendez-vous. Et ce n'est pas tout -- classé DPE F, ce bien est éligible aux dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation énergétique. Engagez des travaux, réduisez votre imposition, valorisez votre patrimoine.
- Vous achetez pour habiter ? C'est aussi une résidence principale à fort potentiel, idéale pour un premier achat ou un jeune couple. Belles hauteurs sous plafond, parquet, grandes ouvertures sur jardin depuis le salon et la cuisine, séjour exposé SUD, cuisine indépendante EST : le cadre de vie est déjà là. Les travaux de rénovation, finançables via les aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-PTZ), peuvent transformer ce bien en logement performant.
Le bien comprend également une cave, un parking extérieur numéroté et un local à vélos.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Katia HOUSSEAU de l'agence MARTEL Immobilier au 02.41.88.25.18
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 77 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 16
- Quote part charges courantes : 1198 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANGERS (49000)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (370 kWh/m² an)
F (78 kgCO2/m².an)
Plus d'info3707878 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2550 € TTC / an et 3480 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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14 B rue de la Préfecture 49100 ANGERS