Achat Maison 7 pièces 191m² LAMBALLE 22400
659 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (639428 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2026114
Description du bien
Emplacement privilégié sur le littoral de Pléneuf-Val-André
Idéalement située entre la plage de Port Morvan et le port de Dahouët, dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié sur le littoral de Pléneuf-Val-André.
La plage de Port Morvan est accessible en seulement quelques minutes à pied tandis que le port de Dahouët, avec ses commerces, restaurants et son animation locale, se rejoint aisément à vélo.
Une adresse rare, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
Maison lumineuse et parfaitement exposée
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellente exposition, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Pièce de vie ouverte sur terrasse ensoleillée
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
Cet espace s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse parfaitement orientée, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Vie de plain-pied confortable
La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC.
Une seconde chambre complète ce niveau, ainsi qu'une pièce de stockage, une buanderie et une chaufferie.
Espace nuit à l'étage
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant.
Extérieurs : jardin paysagé, piscine chauffée et terrasse
À l'extérieur, la propriété profite d'un superbe jardin paysagé, soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
La piscine chauffée, parfaitement exposée, est équipée d'un dôme permettant de prolonger la saison des baignades tout en assurant confort et sécurité.
Une grande terrasse ensoleillée accompagne cet espace de détente.
Une douche extérieure vient compléter l'ensemble, idéale pour le retour de plage ou les journées au bord de la piscine.
Travaux et potentiel d'évolution
Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront aux futurs propriétaires de moderniser l'ensemble selon leurs goûts et de révéler pleinement le potentiel de cette maison idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral.
Une maison rare entre plage de Port Morvan et port de Dahouët
Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié entre plage de Port Morvan, port de Dahouët et nature.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tél. : 06 23 51 54 03.
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre agence immobilière de prestige à Pléneuf-Val-André, Lamballe-Armor, Côte de Penthièvre et Côte d'Émeraude.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 470 EUR et 3 390 EUR.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prix : 659 000 EUR honoraires inclus Prix hors honoraires : 640 000 EUR Honoraires : 2,97 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 191 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAMBALLE (22400)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (101 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1013030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2470 € TTC / an et 3390 € TTC / an
01/01/2023
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC