Achat Maison 6 pièces 200m² BRIARE 45250
349 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
Réf. 0670
Description du bien
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare, dans un quartier paisible ; collège, zone commerciale et gare accessibles à pied, centre-ville à proximité.
Cette grande maison familiale sur étage, d'une surface habitable de 200,45 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée avec accès terrasse, vaste séjour/salon avec cheminée tubée/poêle à bois, salle à manger avec accès individuel pouvant faire office de bureau, suite parentale avec dressing et salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche, WC.
- A l'étage : palier desservant 4 chambres, salle d'eau et WC.
- Sous-sol total avec coin cave.
- Grande dépendance (env. 100 m2) avec hangar pour divers projets.
L'ensemble sur un jardin plat et clos de 4825 m2.
Mode de chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois.
Équipements :
- Huisseries double vitrage et volets roulants solaire,
- Présence d'un poêle à bois,
- Raccord tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Maisons au grands volumes, sans travaux, disposant d'équipements modernes,
- Tout confort de plain-pied avec grande suite parentale complète (dressing, baignoire/douche),
- Grand espace d'accueil familial au 1er étage avec 4 belles chambres supplémentaires,
- Dépendance de 100 m2 avec hangar pour possibilité de projet divers (ex: construction d'une piscine couverte.)
- Grand jardin plat et clos avec chemin d'accès goudronné.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d'un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique'.
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 EUR et 3440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
Localisation du bien
BRIARE (45250)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (179 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2490 € TTC / an et 3440 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN