Achat Maison 10 pièces 600m² LABASTIDE ROUAIROUX 81270

Description du bien

Ensemble immobilier rare dans le Tarn 3 maisons sur 1 968 m² de terrain clos

Labastide-Rouairoux (81270) entre Castres, Carcassonne et Béziers (entre 40 km et 60 km et moins d'1 heure de chaque aéroport et des accès aux plages).
Prix : 425 000 euros Honoraires charge vendeur

Christian Couzinié vous propose une propriété atypique et rare située au coeur de la montagne noire , à quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant proche de la voie verte Mazamet-Bédarieux.

Sur un terrain clos de 1 968 m², découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : grande famille, regroupement familial, investissement locatif, chambres d'hôtes, activité professionnelle, artisanale ou télétravail.

Maison 1 environ 330 m² à rénover à usage professionnel

Répartie sur 3 niveaux, elle offre un fort potentiel d'aménagement :

Garage d'environ 45 m²
Plusieurs espaces de stockage
Deux grands plateaux de plus de 100 m² chacun avec nombreuses ouvertures, idéal pour bureaux, atelier , stockage.

Maison 2 environ 305 m² rénovés avec qualité

Habitation principale confortable comprenant :

Belle entrée
Salon, salle à manger, bureau
Cuisine équipée
Buanderie
3 Chambres dont une suite parentale avec salle de douche et sauna
Grande salle de bain avec WC
wc séparé
Dressing
140 m² supplémentaires aménageables à l'étage supérieur (isolés)
Cave en sous-sol d'environ 150 m² avec sortie dans le jardin

Prestations : parquet bois massif , carrelage en travertin, carreaux de ciment, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, installation d'un ballon thermodynamique de 300 l pour l'ECS terrasse avec store donnant sur le parc.

Maison 3 environ 300 m² en cours de rénovation

Composée de :

Grande salle de réception d'environ 80 m²
Salon, salle à manger
Cuisines en rénovation dont une au rdc
Plusieurs chambres
Grenier aménageable d'environ 110 m² avec poutres apparentes 4 fenêtres en DV
Cave à vin et chaufferie avec nouvelle installation de chauffage par PAC air/eau
Un extérieur privilégié

Le parc arboré offre :

Grande pelouse
Arbustes d'ornement
Magnifiques marronniers anciens
Espaces détente et repas ( pergola bio climatique)
Grand portail permettant l'accès (camping-car, fourgon)
Un emplacement idéal

A proximité du centre-ville, des commerces et services, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique entre Castres, Carcassonne et Béziers, avec un accès rapide vers le littoral et les plages.

Un bien rare aux volumes exceptionnels, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel.

Cette propriété conviendra parfaitement à :

Grande famille
Regroupement familial
Projet de chambres d'hôtes ou location saisonnière
Artistes et artisans recherchant de grands espaces
Professionnels en télétravail
Investisseur souhaitant développer un projet immobilier
Une présentation d'un financement bancaire ou un accord de principe d'un courtier sera demandé pour justifier la capacité financière d'acquisition .
DPE D 165kwh/m2/an GES D 45 kgco2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5970 euros et 8130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian Couzinié tél 06 47 86 79 06 email : c.couzinie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Un apport personnel suffisant et un financement validé par une banque ou un courtier sera demandé avant une visite.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 478 422 082 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455746- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
PRIX 425 000 euros honoraires charges vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .