Achat Maison 6 pièces 189m² ORLEANS 45000
420 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Exclusivité
Réf. OR1-1626
Description du bien
Sotheby’s International Realty vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale des années 40, située dans le très recherché quartier Dunois / Saint-Jean. Développant environ 140 m² habitables (166 m² au sol), vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, son jardin intimiste et sa dépendance de 26 m² offrant de nombreuses possibilités. Son emplacement privilégié permet de profiter d’un cadre de vie pratique et agréable, à quelques pas des commerces, des transports, de la place Dunois et de son marché, tout en restant à moins de 10 minutes à vélo de la gare d’Orléans et de la place du Martroi. Répartie sur trois niveaux, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée desservant un bel espace de vie composé d’un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée fonctionnelle. La vaste cuisine ouverte équipée, bénéficie d’une agréable vue sur le jardin et invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Un élégant escalier en bois massif conduit au premier étage où un large palier, idéal pour aménager un espace bureau, dessert une grande chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. Sous les combles, le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires qui pourront être repensées et aménagées selon vos envies et vos besoins. À l’extérieur, le jardin d’environ 200 m², préservé des regards, constitue un véritable cocon de verdure propice à la détente et aux réceptions en toute intimité. La dépendance située au fond du jardin représente un atout rare : atelier ou studio indépendant pour un adolescent en quête d’autonomie, les possibilités sont multiples. Une cave saine et bétonnée complète l’ensemble. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées récemment, garantissant un meilleur confort au quotidien. Enfin, il est possible d’acquérir, en complément du prix de vente, un box fermé idéalement situé juste en face de la maison. Une adresse recherchée, un fort potentiel d’évolution et un cadre de vie privilégié font de cette maison une opportunité rare sur le secteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 189 m²
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
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D (196 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1963232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2080 € TTC / an et 2880 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS