Réf. D6344
Description du bien
À Conlie, en plein centre et au contact direct des commodités, cet ensemble immobilier d'environ 180 m2 offre une solution efficace pour associer placement locatif, activité professionnelle ou projet mixte. Son emplacement central apporte une visibilité quotidienne au rez-de-chaussée, tandis que l'habitation indépendante à l'étage permet de sécuriser un usage résidentiel ou un revenu déjà en place.
Le rez-de-chaussée développe environ 93 m2 de local commercial avec deux larges vitrines, idéal pour une boutique, un bureau, un service de proximité ou une activité recevant du public. L'accès PMR facilite l'accueil de la clientèle et renforce la polyvalence des lieux. Les volumes simples à exploiter, la façade bien identifiable et la configuration de plain-pied constituent des atouts concrets pour installer ou louer une activité dans le coeur de Conlie.
À l'étage, l'appartement d'environ 87 m2 propose une distribution confortable avec un séjour de 25 m2, une cuisine aménagée, trois chambres et une salle d'eau avec WC. Les pièces de vie profitent d'une belle clarté et de surfaces faciles à meubler, avec des finitions sobres et un état général soigné. Les chambres permettent d'accueillir une famille, d'aménager un espace bureau ou de conserver une organisation locative fonctionnelle. L'appartement est actuellement loué, ce qui renforce l'intérêt du bien pour un acquéreur recherchant une rentabilité immédiate.
Un grenier complète l'ensemble et offre un volume annexe appréciable pour le stockage ou de futurs usages selon les besoins et autorisations. Une cave en sous-partie ajoute une solution pratique pour l'archivage, le matériel ou les réserves liées au local. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage électrique, des éléments simples à appréhender pour la gestion au quotidien.
Avec sa surface, son local visible, son logement déjà occupé et sa situation au centre de Conlie, ce bien réunit les critères recherchés pour un investissement immobilier ou un projet professionnel durable. Contactez Bellessort Immobilier pour organiser une visite et étudier les possibilités offertes par cet ensemble.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 180 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CONLIE (72240)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (188 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info188 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
ROND POINT SUD 72240 CONLIE