Achat Appartement 6 pièces 210m² MAILLY LE CAMP 10230
300 600 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. 455214FMAL
Description du bien
Ensemble immobilier d'exception ? Local commercial + habitation de caractère
Offrez-vous un lieu de vie unique allié à une véritable opportunité professionnelle !
Idéalement situé sur l'axe principal du village, à proximité immédiate du camp, des commerces, restaurants, pharmacie, librairie et surplus militaire, cet ensemble immobilier rare réunit visibilité commerciale, confort de vie et potentiel exceptionnel.
Un local commercial prêt à faire vivre vos projets
Avec ses 130 m² parfaitement agencés, ce local est une opportunité idéale pour créer un bar, une brasserie, un restaurant ou tout autre concept convivial et attractif.
Dès l'entrée, le charme opère :
grande salle lumineuse,
cuisine ouverte sur l'espace réception,
bar déjà aménagé,
sanitaires PMR,
réserve sécurisée avec porte blindée.
Sa large façade vitrée sur toute la longueur offre une visibilité maximale sur la rue du Général de Gaulle, avec des places de stationnement juste devant pour une accessibilité optimale.
Les rideaux métalliques sécurisent l'ensemble et la pompe à chaleur air/air réversible assure un confort été comme hiver.
Une maison d'architecte aux volumes spectaculaires
Attenante au local tout en conservant son indépendance grâce à une entrée privative, cette habitation atypique séduira les amateurs de grands espaces et de prestations confortables.
L'isolation phonique renforcée garantit calme et intimité entre les deux parties.
Vous découvrirez :
une entrée avec rangements et WC,
un magnifique séjour avec cheminée de près de 100 m²,
une cuisine ouverte aménagée avec des équipements de qualité,
une superbe suite parentale de 30 m² avec salle d'eau privative.
L'espace nuit et les annexes complètent parfaitement le bien avec :
deux chambres supplémentaires,
un dressing,
une salle de bain,
une buanderie pouvant devenir bureau ou chambre,
un cellier/réserve.
A l'extérieur, le charme continue avec un patio intimiste, une grande terrasse couverte et un jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité.
Un bien rare aux possibilités multiples
Résidence principale avec activité professionnelle, investissement, projet de restauration ou lieu de vie atypique : cet ensemble offre un potentiel exceptionnel dans un village dynamique qui ne demande qu'à revivre.
Devenez Maillochain et donnez vie à vos projets dans un cadre unique.
prix 300600 euros honoraires inclus charges vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3660 et 5000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 455214- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 6
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 210 m²
Localisation du bien
MAILLY LE CAMP (10230)
, AUBE (10)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (233 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2333838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3660 € TTC / an et 5000 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU