Exclusivité
Réf. 5413
Description du bien
Située dans un secteur recherché de Champigny-sur-Marne, en limite de Joinville-le-Pont et à proximité immédiate du futur métro du Grand Paris, cet ensemble immobilier en bon état général développe une surface d'environ 314 m2 habitables pour 335 m2 au sol. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) : coliving, activité commerciale avec habitation, fast-food, division en plusieurs logements, rehaussement ou encore réalisation d'un petit collectif. Il est actuellement composé de deux appartements :un premier appartement d'environ 59 m2 et un second appartement d'environ 146 m2, complété par des combles aménagés d'environ 54 m2 habitables et 75 m2 au sol. Cette configuration permet d'envisager facilement une division en plusieurs appartements. Au rez-de-chaussée, un vaste espace d'environ 53 m2 bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond offre un fort potentiel d'aménagement. Il donne un accès direct à un agréable jardin agrémenté d'une dépendance d'environ 10 m2. Un garage permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un sous-sol complètent ce bien aux multiples possibilités. Investisseurs ou porteurs de projets, une opportunité rare dans un secteur en plein développement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 314 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (282 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info282 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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2 BIS AVENUE DU BAC 94210 ST MAUR DES FOSSES