Achat Maison 7 pièces 180m² LAU BALAGNAS 65400
274 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,4% TTC (259259 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2_14750
Description du bien
EXCLUSIVITE!!! Nichée dans un environnement paisible à 2 kilomètres d'Argeles-Gazost, cette maison d'habitation développe environ 180 m2 habitables répartis sur trois niveaux, offrant un subtil équilibre entre charme, confort et potentiel de vie familiale ou locative.
La maison révèle une organisation idéale avec deux appartements totalement indépendants, permettant d'accueillir une grande famille, de développer une activité de location ou simplement de profiter d'espaces distincts et intimistes.
En rez-de-jardin, un premier appartement de 52 m2 séduit par son atmosphère chaleureuse et son accès direct au jardin. Il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 20 m2 avec cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, d'une chambre , d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un cocon parfait pour recevoir famille, amis ou envisager un revenu locatif.
Le second logement, un duplex de 128 m2, bénéficie lui aussi de son entrée indépendante. Pensé pour une vie familiale harmonieuse, il offre de beaux volumes avec quatre chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. La vaste pièce de vie de 43 m2, agrémentée d'une cheminée avec insert donnant sur une terrasse couverte de 23 m2, invite à des moments conviviaux et chaleureux en toute saison.
À l'extérieur, le terrain de 514 m2 prolonge agréablement les espaces de vie avec différents aménagements pratiques et fonctionnels : un garage de 29 m2, un abri bois ainsi qu'un local atelier viennent compléter les prestations de cette propriété pleine de potentiel.
Une maison rare, aux multiples possibilités, où authenticité et confort se rencontrent pour offrir un cadre de vie aussi pratique qu'inspirant.
Pour visiter ou pour plus de renseignements, un seul contact : Ludovic LONGO ! Prix : 274 000 EUR dont 5,38 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260 000 EUR).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAU BALAGNAS (65400)
, HAUTES-PYRENEES (65)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (378 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info3785353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5380 € TTC / an et 7330 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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8, AVENUE FRANCIS LAGARDERE 65100 LOURDES