Réf. 455207MOLI
Description du bien
IMMEUBLE DE TYPE INDUSTRIEL 840 m² DE SURFACE DÉVELOPPÉE ! FORT POTENTIEL !
Idéalement situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité, découvrez ce remarquable immeuble de caractère de style industriel développant environ 840 m², implanté sur un terrain entièrement clôturé avec double accès, par l'avenue Franklin Roosevelt et une rue latérale.
Bénéficiant d'une configuration quatre faces, ce bien rare profite d'un environnement dégagé et d'espaces extérieurs sur trois côtés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée environ 350 m²:
Grand garage avec portail électrique
Plusieurs espaces actuellement cloisonnés
Idéal pour activité professionnelle, atelier, stockage ou réaménagement complet selon vos besoins
1er étage environ 350 m²:
Vaste plateau entièrement ouvert
Très belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures
Volumes exceptionnels permettant la création de bureaux, showroom, commerces, logements ou espaces de réception
2èmeétage : Appartement d'environ 90 m²
2 chambres
Salon spacieux et lumineux
Cuisine indépendante
Salle de bain
WC séparé
Vue dégagée sur la Montagne Noire
Les points forts :
Architecture type industrielle Art Déco pleine de charme et d'authenticité
Immeuble quatre faces
Terrain entièrement clôturé
Double accès véhicules et piétons
Excellente visibilité commerciale
Volumes rares et modulables
Nombreuses possibilités d'exploitation : habitation, bureaux, commerce, profession libérale, activité artisanale ou projet mixte
Fort potentiel de valorisation
Un bien unique sur le marché, offrant de multiples perspectives pour les investisseurs, entrepreneurs, marchands de biens ou particuliers.
Prix: 265.000 euros HAI
Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455207 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 842 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CARCASSONNE (11000)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU