Achat Appartement 2 pièces 47m² CAGNES SUR MER 06800
160 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Réf. GA2009-SAKOURA
Description du bien
Senior Avenir Immobilier vous présente en Nue-Propriété avec une réserve d'usufruit sur une femme de 86 ans - DECOTE 36%
160 000? FAI, Bouquet sans rente à verser, avec financement bancaire envisageable ? sur la Côte d'Azur, à deux pas de Nice et Antibes.
En nue-propriété avec réserve d'usufruit (usufruitière 86 ans), au coeur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, médecins).
Charmant T2 d'environ 47m², lumineux, avec une belle terrasse d'environ 12m² exposée sud-est ? séjour avec salle à manger, cuisine indépendante, une chambre, salle de bain, cave et stationnement privatif (rare!!!!) . Double vitrage alu, chauffage et eau collective, 2e étage avec ascenseur, bon état général.
Les chiffres qui parlent :
Bouquet unique : 160 000? FAI ? sans rente mensuelle à verser
Décote immédiate de 36% minimum
Charges courantes et taxe foncière à la charge de la vendeuse (l'acquéreur n'a aucune charge récurrente)
Financement bancaire envisageable ? rare en nue-propriété/viager
Option DUH (droit d'usage et d'habitation) envisageable selon profil acquéreur ? montage à étudier
Pourquoi ce bien est une opportunité :
Vendu occupé en nue-propriété, la vendeuse conserve l'usufruit sa vie durant. À 86 ans, l'horizon vers la pleine propriété est statistiquement plus réduit qu'à 70 ans ? c'est ce qui explique le prix d'entrée , sans la contrainte d'une rente à verser chaque mois.
Pour un acquéreur, c'est un montage lisible : un seul versement, zéro charge récurrente, et un horizon de valorisation patrimoniale resserré.
Pour qui ?
Un investisseur ou un particulier qui cherche une entrée patrimoniale sur la Côte d'Azur sans les contraintes classiques du viager occupé (pas de rente, pas de relation prolongée à gérer), avec un financement bancaire possible.
Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-)
Bouquet 160 000 ?. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 140 000 ?. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1080.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE
Carte T CPI13102024000000120
RCP MMA IARD
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 47 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CAGNES SUR MER (06800)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (133 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info1334040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 770 € TTC / an et 1080 € TTC / an
01/01/2023
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67 Cours Mirabeau 13100 AIX EN PROVENCE