Achat Maison 4 pièces 90m² VIGNEC 65170
434 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (408524 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V10023131
Description du bien
À l'orée de Saint-Lary-Soulan, dans le charmant village de Vignec, là où les montagnes dessinent l'horizon et où les parapentes viennent délicatement se poser au pied de la propriété, découvrez La Petite Vignécoise, une maison pleine de caractère offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Dès l'arrivée, le regard s'évade vers un panorama exceptionnel sur les sommets pyrénéens. Ici, la montagne est omniprésente et chaque saison compose un nouveau décor. Entre authenticité, nature préservée et proximité immédiate des commodités, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un art de vivre recherché.
Édifiée sur deux niveaux, cette agréable maison familiale allie confort, convivialité et douceur de vivre.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie chaleureuse réunissant salon et salle à manger autour d'une superbe cheminée, véritable coeur de la maison. Une cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de partage. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses offrant de magnifiques vues sur les montagnes environnantes, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement du calme et de la beauté des lieux. Vous pourrez y admirer chaque jour le ballet coloré des parapentes revenant des sommets, spectacle unique qui participe au charme de cette propriété.
Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité.
Autre avantage appréciable, la propriété profite de la fiscalité plus douce de la commune de Vignec tout en bénéficiant de l'ensemble des infrastructures, activités et services de Saint-Lary-Soulan accessibles à pied. Un équilibre rare entre qualité de vie, attractivité et maîtrise des charges.
Les atouts :
o Vue dégagée sur les montagnes pyrénéennes
o Situation privilégiée à Vignec, aux portes de Saint-Lary-Soulan
o Télécabine, commerces et animations accessibles à pied
o Vue directe sur la zone d'atterrissage des parapentes
o Belle pièce de vie avec cheminée
o Trois chambres lumineuses
o Salle de bains et salle d'eau
o Garage attenant
o Jardin agréable et facile d'entretien
o Fiscalité avantageuse de la commune de Vignec
La Petite Vignécoise, une maison où la montagne s'invite à chaque fenêtre, où le rythme des saisons accompagne le quotidien et où chaque jour offre un spectacle naturel différent.
Un véritable refuge pyrénéen à découvrir sans tarder.
Ce bien est vendu frais d'agence inclus (honoraires 24600 EUR TTC à la charge de l'acquéreur) Pour tout renseignement contacter l'agence Pascale Pyrénées Immobilier - R.C.S Tarbes B 479 731 416 - Carte professionnelle NoCPI 6501 2016 000 007 744
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VIGNEC (65170)
, HAUTES-PYRENEES (65)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (249 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2491010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2060 € TTC / an et 2820 € TTC / an
01/01/2023
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22 rue Vincent Mir 65170 ST LARY SOULAN