Achat Appartement 3 pièces 42m² LE POULIGUEN 44510
160 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.7% TTC (149328 € hors honoraires)
1 chambre Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VED844-JDD
Description du bien
EXCLUSIVITÉ Les Villas de la Govelle,
A la sortie du Pouliguen, sur la commune de BATZ SUR MER
Au premier et dernier étage, laissez-vous séduire par ce charmant appartement d'une superficie au sol de 42.21 m2 (loi carrez = 23.65 m2), situé dans un environnement privilégié, à seulement quelques pas de la plage de la Govelle. Niché au sein d'une petite copropriété calme, il constitue le pied-à-terre idéal pour profiter pleinement du littoral.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon abrité exposé plein sud, offrant une vue mer. L'appartement dispose également d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une mezzanine vient compléter l'espace habitable et offre des couchages supplémentaires. Grâce à son agencement optimisé, l'appartement peut accueillir jusqu'à 6 personnes.
Pour un confort optimal, le bien bénéficie du double vitrage PVC, et chauffage électrique. Un garage privatif ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter l'ensemble, un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Que vous recherchiez une résidence secondaire au bord de l'océan ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases. En location meublée, il offre un potentiel de loyer estimé à 600 euros hors charges par mois.
Une adresse recherchée, la plage à pied, un balcon avec une vue mer, un garage et un stationnement : une opportunité rare à ne pas manquer !
Décoration (IA)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots - dont 28 lots habitation.
Charges annuelles : 230 euros.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 42 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 50
- Quote part charges courantes : 230 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LE POULIGUEN (44510)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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E (288 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info2881111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 690 € TTC / an et 980 € TTC / an
Non communiqué
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3 quai Jules Sandeau 44510 LE POULIGUEN